小企业管理局504年

目的
小企业管理局504年贷款计划提供次级贷款, 为健康发展的小企业提供固定利率融资. 长期，固定利率融资(10-20年)和合理利率(近长期美国.S. 国库券利率, 使504计划成为一个有吸引力和有效的经济发展融资工具.

标准
融资类型:504计划只适用于购买固定资产:土地, 建筑, 使用寿命在10年以上的设备. 营运资金，库存和风险资本不符合条件.

小企业管理局504年融资是“永久性”外卖抵押贷款融资. 必须利用中期或建设融资来完成项目.

符合条件的企业:符合条件的借款人是用户，营利企业. 不符合资格的企业包括非营利企业, 被动投资和房地产公司, 金融机构, 开发者/房东安排, 合资企业, 私人娱乐设施和不受监管的媒体公司.

规模要求:符合条件的企业净资产不得超过8.000万年. 其税后净利润不得超过平均3美元.在过去的两年里，这一数字达到了6亿美元. 一家公司是否应该达不到这些标准, 如果满足规模要求，该公司仍将被视为小型企业, 根据员工的数量, 根据不同的NAICS代码，不同的行业有哪些不同.

项目如何运作
结构:504贷款通常采用50-40-10的结构，其中50%的项目由受监管的贷方提供资金，该贷方在所有项目抵押品上获得第一抵押贷款. 40%由南达科他州开发公司提供, 该公司出售由SBA担保的债券，并获得次级抵押品地位. 剩余的10%由借款人以现金股本注入的形式提供. 这是最低的股权贡献，取决于项目, 以及可用的个人资源, SDDC可能需要更大的贡献.
*初创企业或单一用途设施需要额外出资5%的股权. 如果企业同时满足这两个标准，则需要20%的股权贡献.

受监管的贷款人:至少50%的项目成本必须由“非联邦”来源提供, 比如商业银行, S&l、储蓄银行、保险公司和股权出资. 贷款人将获得用贷款所得获得的资产的优先地位. 这笔贷款的期限必须至少为7至10年, 取决于小企业管理局贷款的分期偿还, 而且要有一个“合法合理”的利率,固定的或可变的，并且可以重新协商. 重新谈判的方式必须事先说明.

南达科他州开发公司:符合条件的企业最多可借款5美元,000,000美元，最少50美元,通过可持续发展基金获得的贷款. 小型制造业可获得的贷款金额为5,500,000美元. 项目的SDDC部分不得超过符合条件的项目成本的40%, SDDC部分也不能超过首次按揭金额. 该计划的目标是每65美元至少创造一个就业机会,1万美元的债券或1份工作,小型制造业，000美元. 个人/公司担保要求所有拥有企业10%或以上所有权的个人或实体，并且可能要求担任对还款能力至关重要的关键职位的经理提供担保, 不管他们的所有权百分比.

SDDC出售债券, 由SBA担保, 贷款期限为10年或20年，根据贷款所得资产使用寿命的加权平均值计算. 利率在贷款期限内是固定的，在债券出售时确定, 这是基于当前的平均市场收益率. 504贷款有各种各样的一次性费用. 一次性处理费合计约3.25%，并加到贷款金额中. 持续的服务费用被加到利率中，并包括支付给中央服务代理的费用, SDDC和SBA. 另外，a为0.第一按揭贷款人须向小企业管理局支付5%的费用.

股权注入:借款人通常以现金股权注入的形式提供至少10%的项目成本.